<\/p>\n
Op\u0107e odredbe<\/strong><\/p>\n \u010clanak 1.<\/em><\/p>\n Op\u0107im uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Op\u0107i uvjeti) ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u agencije za posredovanje u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizi\u010dke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja s posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju. <\/p>\n \u010clanak 2.<\/em><\/p>\n Pojedini pojmovi i nazivi u smislu Op\u0107ih uvjeta imaju sljede\u0107e zna\u010denje:<\/p>\n <\/p>\n PONUDA NEKRETNINA<\/strong><\/p>\n \u010clanak 3.<\/em><\/p>\n Na\u0161a se ponuda temelji na podacima koje zaprimimo pismenim i usmenim putem od strane nalogodavca. Postoji mogu\u0107nost gre\u0161ke u opisu i cijeni nekretnine te mogu\u0107nost da je ogla\u0161avana nekretnina ve\u0107 prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje. <\/p>\n CIJENA NEKRETNINA<\/strong><\/p>\n \u010clanak 4.<\/em><\/p>\n Cijene nekretnina iskazane su u eurima, a plative su u protuvrijednosti kuna.<\/p>\n <\/p>\n UGOVOR O POSREDOVANJU<\/strong><\/p>\n \u010clanak 5.<\/em><\/p>\n Ugovorom o posredovanju obvezuje se posrednik dovesti u vezu s nalogodavcem osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju ugovora, a nalogodavac se obvezuje isplatiti mu odre\u0111enu proviziju ako ugovor bude sklopljen. <\/p>\n ISKLJU\u010cIVO POSREDOVANJE<\/strong><\/p>\n \u010clanak 6.<\/em><\/p>\n Ugovorom o posredovanju nalogodavac se mo\u017ee obvezati da za posredovani posao ne\u0107e anga\u017eirati ni jednog drugog posrednika (isklju\u010divo posredovanje). <\/p>\n OBVEZE POSREDNIKA<\/strong><\/p>\n \u010clanak 7.<\/em><\/p>\n Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretninama posrednik se obvezuje obavljati osobito slijede\u0107e:<\/p>\n <\/p>\n \u010clanak 8.<\/em><\/p>\n Posrednik je du\u017ean \u010duvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna obavljaju\u0107i poslove posredovanja, a odnose se na nalogodavca, nekretninu za koju posreduje ili su u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje ili koji sklapa na temelju posebne ovlasti. <\/p>\n OBVEZE NALOGODAVCA<\/strong><\/p>\n \u010clanak 9.<\/em><\/p>\n Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac se obvezuje da \u0107e obaviti osobito slijede\u0107e:<\/p>\n Nalogodavac nije du\u017ean pristupiti pregovorima za zaklju\u010divanje posredovanog posla s tre\u0107om osobom koju je posrednik na\u0161ao, niti zaklju\u010diti pravni posao, a odredba ugovora kojom je ugovoreno druk\u010dije, ni\u0161tava je. <\/p>\n POSREDNI\u010cKA NAKNADA<\/strong><\/p>\n \u010clanak 10.<\/em><\/p>\n Za obavljeno posredovanje kod kupnje, prodaje, zamjene, zakupa i najma nekretnina, posredniku pripada posredni\u010dka naknada. <\/p>\n \u010clanak 11.<\/em><\/p>\n Ukoliko stranka samo ponudi posredni\u010dku naknadu odnosno nagradu ve\u0107u od ugovorene, posrednik smije primiti takvu nagradu, ali pod uvjetom da ona nije u o\u010ditom nesrazmjeru s njegovim uslugama, s ishodom njegova rada i imovinskim stanjem stranke.<\/p>\n <\/p>\n \u010clanak 12.<\/em><\/p>\n U slu\u010daju posredovanja, u kojem je stranka nalogodavac sama ili preko tre\u0107e osobe na\u0161la zainteresiranu osobu, posrednik mo\u017ee u skladu sa svojom savje\u0161\u0107u naplatiti stvarne tro\u0161kove nastale u svezi predmetnog poslovanja.<\/p>\n <\/p>\n \u010clanak 13.<\/em><\/p>\n Smatra se da je posrednik omogu\u0107io nalogodavcu vezu s drugom osobom o pregovaranju za sklapanje posredovanog posla, ako je nalogodavcu omogu\u0107eno stupanje u vezu s drugom osobom (fizi\u010dkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naro\u010dito ako je:<\/p>\n <\/p>\n \u010clanak 14.<\/em><\/p>\n U slu\u010daju da nalogodavac odustane od sklapanja predugovora i\/ili kupoprodajnog ugovora nakon \u0161to je posrednik obavio sve potrebne radnje za sklapanje istog, nalogodavac je du\u017ean nadoknaditi posredniku materijalne tro\u0161kove proiza\u0161le iz pripreme pravnog posla kupoprodaje i pripreme dokumentacije.<\/p>\n <\/p>\n CJENIK<\/strong><\/p>\n \u010clanak 15.<\/em><\/p>\n Cjenik je sastavni dio ovih uvjeta poslovanja<\/p>\n <\/p>\n CJENIK<\/strong><\/p>\n posredni\u010dkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje<\/strong><\/p>\n Agencije su za obavljeno posredovanje obvezne naplatiti proviziju.<\/p>\n KUPOPRODAJA PRODAJA KUPNJA <\/p>\n A sve uve\u0107ano za pripadaju\u0107i PDV od 25 % .<\/p>\n PRESTANAK UGOVORA O POSREDOVANJUZAKUP I NAJAM UNAJMLJIVANJE I ZAKUP \u2013 provizija od najmoprimca i zakupnika Usluge promjene obveznika kod pru\u017eatelja komunalnih i drugih usluga – 740 kn<\/p>\n Usluge savjetovanja -1 % od ukupno postignutog iznosa kupoprodajne cijene<\/p>\n Procjena tr\u017ei\u0161ne vrijednosti nekretnine \u2013 2.000,00 kn<\/p>\n PDV nije uklju\u010den u cijenu<\/p>\n <\/p>\n PRESTANAK UGOVORA<\/strong><\/p>\n \u010clanak 16.<\/p>\n Ugovor o posredovanju se sklapa na rok od 12 mjeseci ili na neodre\u0111eno vrijeme, a prestaje istekom roka na koji je sklopljen, osim ako u tom roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Nalogodavac \u0107e priznati posredovanje i nakon isteka ugovora ukoliko je kontakt s tre\u0107om osobom ostvaren tijekom trajanja ugovora. Ukoliko nalogodavac prije isteka ugovorenog roka jednostrano raskine ugovor, du\u017ean je u roku od 7 (sedam) dana posredniku nadoknaditi sve tro\u0161kove posredovanja koji su nastali do raskida ugovora, a koji se odnose na tro\u0161kove ogla\u0161avanja, materijalne tro\u0161kove i drugo, a sve ukoliko su isti ugovoreni i ukoliko su nastali. <\/p>\n \u010clanak 17.<\/em><\/p>\n <\/p>\n ZAVR\u0160NE ODREDBE<\/strong><\/p>\n \u010clanak 18.<\/em><\/p>\n Za odnose koji nisu ure\u0111eni ovim Op\u0107im uvjetima poslovanja ili Ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima Republike Hrvatske. U slu\u010daju spora izme\u0111u ugovornih strana, nadle\u017ean je Op\u0107inski sud u Rijeci, osim ako se druga\u010dije ne ugovori.<\/p>\n <\/p>\n \u010clanak 19.<\/em><\/p>\n Stranka mo\u017ee prigovore upisati u knjigu evidencija prigovora potro\u0161a\u010da koja se nalazi u poslovnom prostoru posrednika.<\/p>\n <\/p>\n \u010clanak 20.<\/em><\/p>\n Potpisom ugovora\u00a0o posredovanju, nalogodavac daje izri\u010ditu suglasnost tvrtki Annalinea\u00a0 d.o.o. za kori\u0161tenje OIB-a, mati\u010dnog broja gra\u0111ana i ostalih podataka iz ugovora, te potvr\u0111uje da\u00a0je obavije\u0161ten o na\u010dinu kori\u0161tenja podataka i suglasan s uvjetima. <\/p>\n Op\u0107i uvjeti poslovanja vrijede od 01.01.2015. godine<\/p>\n Annalinea d.o.o.<\/p>\n \u017deljka Rubinic<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" OP\u0106I UVJETI POSLOVANJA\u00a0AGENCIJE ZA PROMET NEKRETNINAMA\u00a0“ANNALINEA D.O.O.” Op\u0107e odredbe \u010clanak 1. Op\u0107im uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Op\u0107i uvjeti) ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u agencije za posredovanje u prometu...<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/annalinea.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/14556"}],"collection":[{"href":"https:\/\/annalinea.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/annalinea.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/annalinea.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/annalinea.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=14556"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/annalinea.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/14556\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14573,"href":"https:\/\/annalinea.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/14556\/revisions\/14573"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/annalinea.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=14556"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nOp\u0107i uvjeti su sastavni dio ugovora o posredovanju sklopljenim izme\u0111u posrednika i nalogodavca.<\/p>\n\n
\nNa\u0161e ponude i obavijesti primatelj (nalogodavac) mora \u010duvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz na\u0161e pismeno odobrenje smije prenijeti tre\u0107oj osobi.
\nAko je primatelj na\u0161e ponude ve\u0107 upoznat s nekretninama koje smo mu ponudili, obvezan nas je bez odgode o tome obavijestiti pisanim putem, putem elektroni\u010dke po\u0161te (e-mail), faksom ili preporu\u010denim pismom.<\/p>\n
\nUgovor o posredovanju (u daljnjem tekstu: posredni\u010dki ugovor) sklapa se izme\u0111u posrednika i nalogodavca u pisanom obliku.
\nU posredni\u010dkom ugovoru moraju biti istinito, to\u010dno i potpuno nazna\u010deni bitni podaci za prodaju\/kupnju nekretnine.
\nUkoliko nije potpisan ugovor o posredovanju nalogodavac nije du\u017ean posredniku isplatiti naknadu, a sve u slu\u010daju ukoliko posrednik na neki drugi na\u010din ne doka\u017ee da je posredovao prilikom sklapanja pravnog posla.
\nPosrednik mo\u017ee na inzistiranje prodavatelja temeljem njegovog usmenog naloga vr\u0161iti uslugu ogla\u0161avanja nekretnine na svojim web stranicama i istu evidentirati u posredni\u010dki dnevnik, a kada se za predmetnu nekretninu zainteresira potencijalni kupac o tome \u0107e obavijestiti prodavatelja, te s istim potpisati ugovor o posredovanju ukoliko ga prodavatelj bude \u017eelio potpisati, dok u suprotnom posrednik nije obavezan potencijalnog kupca dovesti u vezu s prodavateljem, a sve u slu\u010daju ukoliko posrednik ne \u017eeli pristati na posredovanje s jedne strane odnosno da svoju posredni\u010dku naknadu napla\u0107uje od strane kupca na temelju pisanog ili usmenog naloga o posredovanju s kupcem.
\nKod prodaje nekretnine koja je u suvlasni\u0161tvu vi\u0161e osoba, potreban je pisani pristanak svih suvlasnika ili predstavnika svih suvlasnika za prodaju nekretnine u vidu prihva\u0107anja posredni\u010dkog ugovora.<\/p>\n
\nIsklju\u010divo posredovanje je obveza koja mora biti ugovorena posebnim ugovorom o posredovanju.
\nAko je za vrijeme trajanja ugovora o isklju\u010divome posredovanju nalogodavac sklopio mimo posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isklju\u010divom posredniku bio dan nalog za posredovanje, du\u017ean je posredniku platiti stvarne tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom posredovanja. Ako visina posredni\u010dke naknade nije ugovorena, nalogodavac je posredniku du\u017ean nadoknaditi stvarne tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom posredovanja koji ne mogu biti ve\u0107i od posredni\u010dke naknade za posredovani posao.
\nPrilikom zaklju\u010divanja ugovora o isklju\u010divome posredovanju posrednik je du\u017ean posebno upozoriti nalogodavca na zna\u010denje i pravne posljedice takvog ugovora.<\/p>\n\n
\nAko povrijedi svoju obvezu \u010duvanja poslovne tajne, posrednik je obvezan o\u0161te\u0107enim osobama nadoknaditi \u0161tetu, koju su one zbog odavanja odnosno ne\u010duvanja poslovne tajne pretrpjele.
\nNe smatra se da je povrije\u0111ena du\u017enost \u010duvanja poslovne tajne, ako podatke radi za\u0161tite posrednik otkrije osobama s kojima nastoji nalogodavca dovesti u vezu, a to je bilo prijeko potrebno da bi se posrednik ispunio svoju obvezu iz ugovora o posredovanju sklopljenog s nalogodavcem.<\/p>\n\n
\nNalogodavac \u0107e odgovarati za \u0161tetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri.<\/p>\n
\nVisina naknade ne smije prelaziti 6% kupoprodajne cijene nekretnine. Ukoliko Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina nije druga\u010dije odre\u0111eno, visina naknade primjenjuje se prema Cjeniku ovih Op\u0107ih uvjeta poslovanja. Posrednik stje\u010de pravo na posredni\u010dku naknadu u cijelosti neposredno nakon sklapanja prvog posredovanog posla koje ugovorne strane sklope (predugovor, kupoprodajni ugovor).<\/p>\n\n
\nProvizija se napla\u0107uje u postocima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene.
\nNajvi\u0161a ukupna provizija 6 %
\nNajni\u017ea ukupna provizija 4 %<\/p>\n
\nProvizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine (napla\u0107uje se od prodavatelja)
\n2 \u2013 4 %, ali ne manje od 7.500,00 kn<\/p>\n
\nProvizija za posredovanje prilikom kupnje nekretnine (napla\u0107uje se od kupca)
\n2 \u2013 3 %, ali ne manje od 7.500,00 kn
\nProvizija se napla\u0107uje od kupca ako je ugovorena ili je posrednik dobio od strane kupca pismeni ili usmeni nalog za potra\u017enjom nekretnine<\/p>\n
\nIZNAJMLJIVANJE I DAVANJE U ZAKUP\u2013 provizija od najmodavca i zakupodavca
\nPostotak od mjese\u010dne najamnine
\n75 % – Minimalno
\n100 % – Za najam ili zakup trajanja od 12 do 59 mjeseci
\n150 % – Minimalno za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci (5 godina) i vi\u0161e<\/p>\n
\nPostotak od mjese\u010dne najamnine
\n75 % – Minimalno za najam
\n100 % – Minimalno za zakup
\n100 % – Za najam ili zakup trajanja od 12 do 59 mjeseci
\n150 % – Minimalno za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci (5 godina) i vi\u0161e<\/p>\n
\nNalogodavac je du\u017ean nadoknaditi posredniku u\u010dinjene tro\u0161kove za koje je ina\u010de bilo ugovoreno da ih nalogodavac posebno pla\u0107a.
\nAko u roku jedne godine nakon prestanka va\u017eenja ugovora nalogodavac sklopi pravni posao s osobom s kojom ga je povezao posrednik, a za koji je posrednik posredovao u vrijeme va\u017eenja ugovora, du\u017ean je posredniku platiti posredni\u010dku naknadu u cijelosti, osim ako Ugovorom nije druga\u010dije ugovoreno.<\/p>\n\n
\nTvrtka Annalinea d.o.o mo\u017ee navedene podatke koristiti u svrhu identifikacije klijenta i za\u0161tite imovinskih interesa u poslovanju Annalinea\u00a0 d.o.o
\nPodaci se smatraju tajnom i ne mogu se dostavljati tre\u0107im osobama, osim u slu\u010daju da su ti podaci neophodni za realizaciju ugovorenih i zakonskih obveza.<\/p>\n